去年二手私宅均價877萬元 五年迭創新高

时间:2020-01-24 23:36 作者:admin 分享到:

  利嘉閣地產切磋部主管陳海浪指出,旧年二手私宅市場續受樓市辣招困擾而令買賣登記量連跌兩年,惟本年料可受惠放寬按揭,可望挑戰六年新高。綜合土地註冊處數據所得,2019年全港共錄35,702宗二手私宅買賣登記,按年跌約8%,維持正在過去5年來亏空4萬伙的低程度窄幅犹豫;涉及成交總值3,132.09億元,較2018年回落5%,惟仍屬24年歷史上的第5高。2019年每宗二手私宅登記均匀售價約877.29萬元,除較2018年升近4%表,亦是連續第五年迭創歷史新高。

  按物業價格劃分,正在9個價格組別的登記量當中,600萬元以下的3個細價組別一概報跌(見表二),个中以價值301萬至400萬元者跌幅最顯著,僅錄得2,986宗登記,按年急跌26%。至於2019年登記量佔比最多的是介乎401萬至600萬元的組別,共錄得11,665宗登記,惟按年亦跌10%。反之,介乎601萬至800萬元及801萬至1,000萬元的兩個組別則錄得輕微升幅,自信與當局放寬按保局部而產生刺激感化有關。其余,1億元以上的價格組別買賣登記量亦扩展8%,整年共錄77宗。

  按地區觀察,2019年分區熱賣的三甲排名顺次是將軍澳(2,110宗)、元朗(1,873宗)及旺角/油麻地(1,696宗)。當中將軍澳區更是旧年升幅最卓越者,較2018年的1,930宗扩展9%,排名亦由前年的第三位升至旧年的第一位。反之,榜內按年錄得較大跌幅的地區為土瓜灣及長沙灣/深水埗兩區,同跌逾兩成,整年分別惟有1,336宗及1,317宗登記(見表二)。

  按屋苑層面作理解,十大熱賣屋苑旧年買賣登記量升跌参半,但均匀呎價則已经以升為主,惟幅度明顯不足旧年中段的高位,反响了下半年樓市調整的影響。數據顯示,嘉湖山莊旧年繼續是唯逐一個整年登記量能打破500宗的屋苑,年內共錄得542宗登記,蟬聯榜首之位;而其均匀呎價達10,513元,按年升12.7%,惟較蒲月份逾1.1萬元的高位則回落6.6%。至於旧年榜內買賣登記量升幅最大者則為海怡半島,PK彩票app下载累錄266宗登記,按年大升24%,反响該區交投持續活躍。

  瞻望2020年,陳海浪显露,社會運動有所緩和,中美亦已達成首階段協議,加上旧年十月中《施政報告》放寬現樓按保樓價上限的局部後,市場上可選的二手盤源,無論是地區或銀碼種類均大幅扩展,故有帮激活二手市場的交投,及進一步啟動換樓鏈。是以,預期若市況好轉,積聚的購買力爆發後,本年二手私宅市場料會明顯受惠,買賣登記量有機會上升12%,挑戰久違了六年的4萬宗程度。

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